El simulador de gastos notariales para comprador y vendedor de Inspección 360 te permite conocer, de forma rápida y precisa, cuánto debes pagar al comprar o vender una vivienda en Colombia en 2026. Calcula automáticamente los derechos notariales, el impuesto de registro, la retención en la fuente y los demás costos de escrituración, con las tarifas oficiales vigentes para este año.
Calculadora de Gastos Notariales Comprador y Vendedor
Total Escrituración
Todos los gastos incluidos
Información Importante
- Derechos notariales: Se dividen 50/50 entre comprador y vendedor (0.54% total)
- Retención en la fuente: 1% sobre los primeros $1.047 millones (20.000 UVT) del valor de venta de la vivienda habitual del vendedor; 2.5% sobre lo que exceda ese monto. Esta es la regla vigente tras la suspensión judicial del Decreto 572 de 2025 — verifica siempre el estado normativo con tu notaría.
- Impuesto beneficencia: 1% lo paga el comprador para registro público
- Impuesto de registro: 0.67% lo paga el comprador para inscripción oficial
- UVB 2026: $12.110, base de las tarifas notariales y registrales vigentes desde el 1 y 2 de febrero de 2026
- IPC 2025: 5.10%, índice usado por la Superintendencia de Notariado y Registro para ajustar las tarifas notariales y registrales de 2026
A continuación, te explicamos cada concepto que aparece en tu resultado, de forma sencilla y con las tarifas oficiales vigentes para el año 2026, tomadas de la Superintendencia de Notariado y Registro (SNR) y la DIAN.
✔️ Derechos Notariales
Los derechos notariales son la tarifa que cobra la notaría por elaborar, revisar y autenticar la escritura pública. En Colombia, esta tarifa es del 0.54% del valor del inmueble, y se divide en partes iguales:
- Comprador paga 0.27%
- Vendedor paga 0.27%
Estos derechos cubren todo el proceso jurídico y administrativo que realiza la notaría para que la compraventa sea válida y segura.
💡 Descuentos vigentes en 2026: si la vivienda es de Interés Social (VIS), los derechos notariales se reducen a la mitad (Ley 1537 de 2012) — puedes activar esta opción en el simulador. Además, si financias la compra con un crédito hipotecario de largo plazo otorgado por una entidad vigilada, la Ley 2434 de 2024 contempla un descuento adicional del 30% sobre los derechos notariales antes del IVA. Si estás evaluando esta opción, te puede interesar nuestra guía sobre compra de cartera hipotecaria.
✔️ Impuesto de Beneficencia
Este es un impuesto departamental asociado al registro público de la escritura.
Su valor es del 1% del precio de la propiedad.
El comprador es el responsable de pagarlo para que su compra quede registrada legalmente ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
Ten en cuenta que este impuesto lo fija cada departamento dentro de un rango legal, por lo que puede variar ligeramente según dónde esté ubicado el inmueble; el 1% corresponde a la tarifa más común en Bogotá y Cundinamarca.
✔️ Impuesto de Registro
Es el valor que cobra la Oficina de Registro por inscribir oficialmente la nueva escritura.
Su tarifa es del 0.67% del valor del inmueble. Este impuesto garantiza que la propiedad quede legalmente asociada al nuevo dueño, actualizando la información en el folio de matrícula inmobiliaria.
✔️ Certificado de Tradición y Libertad
Es el documento que muestra toda la historia jurídica del inmueble:
- Propietarios anteriores
- Hipotecas
- Embargos
- Afectaciones
- Limitaciones al dominio
Su costo para 2026 es de $23.000 en versión electrónica (la física cuesta $24.300), según las tarifas registrales vigentes desde el 2 de febrero de 2026 fijadas por la Superintendencia de Notariado y Registro.
Es obligatorio para cualquier proceso de compraventa.
✔️ Copias y Documentos Notariales
Incluye copias de la escritura, autenticaciones, impresiones y documentos adicionales exigidos por la notaría.
Para 2026, este valor suele ser de $75.000, ajustado según el IPC 2025 (5.10%) que la SNR aplicó a las tarifas notariales. Aunque es un monto pequeño comparado con otros gastos, es un componente necesario del proceso.
✔️ Retención en la Fuente
Es un descuento que se hace sobre el valor de la venta como anticipo del impuesto de renta del vendedor. Para 2026, la tarifa vigente es escalonada:
- 1% del valor de venta, si el inmueble es la vivienda habitual del vendedor y su valor no supera los $1.047 millones (20.000 UVT, con la UVT 2026 en $52.374).
- 2.5% sobre el valor que exceda ese monto.
⚠️ Nota legal importante: esta regla corresponde a la normativa reinstaurada tras la suspensión judicial del Decreto 572 de 2025, que había reducido el umbral a 10.000 UVT. Como el proceso ante el Consejo de Estado sigue en curso, la tarifa aplicable puede cambiar; te recomendamos confirmar siempre el valor exacto directamente con tu notaría antes de firmar. Este cobro se liquida directamente en la notaría al momento de la venta.
✔️ ¿De dónde salen estas cifras?
Todas las tarifas de este simulador están basadas en fuentes oficiales: la Superintendencia de Notariado y Registro (SNR), la DIAN y el Decreto 1625 de 2016 (Estatuto Tributario, reglamentado en materia de retención en la fuente). Revisamos y actualizamos estos valores periódicamente para reflejar los ajustes anuales de la UVT, la UVB y el IPC. Aun así, cada notaría puede tener pequeñas variaciones en sus tarifas administrativas, por lo que este resultado es una estimación de referencia y no reemplaza la preliquidación oficial que te entrega la notaría antes de firmar.
PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE GASTOS NOTARIALES EN COLOMBIA
En promedio, entre comprador y vendedor se paga cerca del 2.5% al 3% del valor del inmueble, sumando derechos notariales, impuesto de registro, impuesto de beneficencia, retención en la fuente y gastos administrativos. El comprador asume la mayor parte de esta carga.
En promedio, entre comprador y vendedor se paga cerca del 2.5% al 3% del valor del inmueble, sumando derechos notariales, impuesto de registro, impuesto de beneficencia, retención en la fuente y gastos administrativos. El comprador asume la mayor parte de esta carga.
Sí. Con la Ley 2434 de 2024, es posible incluir estos gastos dentro del financiamiento hipotecario en algunos bancos, lo que reduce el dinero que necesitas tener disponible el día de la firma. Consulta esta opción directamente con tu entidad financiera.
Sí. La vivienda de Interés Social (VIS) tiene un descuento del 50% en derechos notariales (Ley 1537 de 2012), y ciertos proyectos VIP con subsidio familiar pueden estar exentos de derechos notariales y registrales. Puedes activar la casilla "¿Es una vivienda VIS?" en el simulador para ver este descuento reflejado en tu resultado.
Porque, según la normativa tributaria vigente en 2026 (20.000 UVT, a $52.374 cada una), hasta ese monto la retención en la fuente sobre la venta de tu vivienda habitual es del 1%. Si el valor de venta supera esa cifra, la tarifa sube al 2.5% sobre el excedente.
Es una estimación muy cercana basada en tarifas oficiales, pero cada notaría puede tener pequeñas variaciones administrativas y algunos departamentos ajustan el impuesto de registro dentro del rango legal. Antes de firmar, siempre pide la preliquidación oficial en tu notaría.
