Simulador de gastos notariales comprador y vendedor 2025
Ingresa el valor del inmueble y recibe un cálculo automático, claro y actualizado tanto para comprador como para vendedor.
Calcula los costos de escrituración de tu inmueble en Colombia
✨ Actualizado 2025Valor Total de Escrituración
Todos los gastos incluidos
📌 Información importante - Tarifas 2025
- Derechos notariales: Se dividen 50/50 entre comprador y vendedor (0.54% total)
- Retención fuente: 1% si el inmueble es menor a $685 millones, 2.5% si es mayor
- Impuesto beneficencia: 1% lo paga el comprador para registro público
- Impuesto de registro: 0.67% lo paga el comprador para inscripción oficial
- UVB 2025: $11.552 según Resolución 3914 del 17/12/2024
- IPC 2024: 5.20% usado para ajuste de tarifas notariales
Seguramente te estarás preguntando: ¿Porqué estos valores que arroja el simulador?
En Inspección 360 nos especializamos en inspección técnica de vivienda, pero también queremos que tengas una experiencia segura y transparente en todas las etapas de tu proceso inmobiliario. Por eso, después de usar nuestro Simulador de Gastos Notariales, te explicamos de manera breve y fácil cada uno de los conceptos incluidos en el cálculo.
DERECHOS NOTARIALES
Son los honorarios que cobra la notaría por elaborar y formalizar la escritura pública.
Este costo se divide en partes iguales entre comprador y vendedor y corresponde al 0.54% del valor del inmueble, es decir, cada uno paga el 0.27%. Incluye la preparación, revisión y autenticación de la escritura.
IMPUESTO DE BENEFICENCIA (lo paga el comprador)
Es un tributo departamental que se cobra por autorizar el registro de la escritura en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
Corresponde al 1% del valor del inmueble y solo lo paga el comprador.
IMPUESTO DE REGISTRO (lo paga el comprador)
Es el costo por inscribir oficialmente la compraventa ante el registro público.
Garantiza que la vivienda quede a nombre del nuevo propietario.
Su valor es el 0.67% del valor del inmueble.
CERTIFICADO DE TRADICIÓN Y LIBERTAD
Es un documento obligatorio que muestra toda la historia jurídica del inmueble: propietarios, hipotecas, embargos, afectaciones y más.
Tiene un valor fijo aproximado de $18.000 para 2025.
COPIAS Y DOCUMENTOS
Incluye copias de la escritura, autenticaciones y otros soportes que exige la notaría durante el proceso.
Su costo promedio para 2025 es de $70.000.
RETENCIÓN EN LA FUENTE (lo paga el vendedor)
Es un impuesto que se descuenta al momento de la venta del inmueble. Funciona como un anticipo del impuesto de renta del vendedor.
Para la mayoría de propiedades, la retención es del 1% del valor del inmueble.
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