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Inspección Técnica de Vivienda Nueva
¿La constructora te va a entregar tu apartamento?
Inspeccionar tu inmueble VIP, VIS y NO VIS te evitará futuras sorpresas
En Inspección 360 sabemos que muchos defectos constructivos no son visibles a simple vista. Fisuras, desniveles, fallas en instalaciones eléctricas, hidráulicas o de gas, problemas en acabados o filtraciones son algunos de los hallazgos más comunes que pueden aparecer y, si no se reportan a tiempo, terminan generando costos y molestias para los propietarios.
Por eso, nuestro servicio de inspección te entrega un informe detallado y objetivo que sirve como respaldo para exigir a la constructora las reparaciones dentro de los plazos de garantía. Así, proteges tu inversión y tienes la tranquilidad de recibir una vivienda lista para habitar, segura y de calidad.
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HACEMOS UNA INSPECCIÓN 360° A ESA VIVIENDA NUEVA QUE QUIERES COMPRAR
Nuestra Inspección Vivienda de Nueva incluye:
- MEDIDAS ESTRUCTURALES
- APARATOS SANITARIOS
- PUERTAS Y VENTANAS
- ELECTRICIDAD
- MATERIALIDAD
- TECHUMBRE
- ACABADOS
- AGUA
- GAS
FAQ
Preguntas Frecuentes
Necesitas esta inspección antes de recibir tu vivienda para tomar decisiones informadas y seguras, evitando problemas futuros que podrían generar costos adicionales en reparaciones. Detecta anomalías tempranas, lo que te permite reclamar a la constructora antes de firmar cualquier documento final, generando confianza en tu inversión.
El momento ideal es antes de firmar el Acta de Entrega con la constructora. Esto te permite identificar cualquier defecto o incumplimiento en el inmueble mientras aún estás en la fase de negociación o entrega, facilitando reclamos directos al constructor sin complicaciones posteriores.
La inspección técnica cubre un análisis detallado y exhaustivo de todos los aspectos clave del inmueble. En Inspección 360, se revisan:
- Acabados: Superficies como pisos, paredes, techos, puertas, ventanas y pintura, verificando uniformidad, nivelación y ausencia de daños.
- Instalaciones: Sistemas eléctricos (cableado, tomas, interruptores), hidráulicos (tuberías, grifos, desagües) y sanitarios (inodoros, duchas, lavabos), probando funcionalidad y seguridad.
- Estructura: Elementos como columnas, vigas y muros, buscando grietas o irregularidades.
- Humedad y filtraciones: Detección de posibles infiltraciones de agua, moho o problemas de impermeabilización en techos, paredes y baños.
- Otros: Ventilación, aislamiento acústico, funcionalidad de cerraduras y herrajes, y cumplimiento general con normas de construcción.
En una vivienda nueva, es común detectar fallas que no son visibles a simple vista, pero que pueden afectar la habitabilidad y el valor del inmueble. Algunos problemas frecuentes incluyen:
- Grietas en paredes, techos o pisos, que podrían indicar debilidades estructurales.
- Filtraciones de agua o humedad en baños, cocinas o techos, lo que lleva a moho o daños a largo plazo.
- Fallas eléctricas, como cableado defectuoso, tomas mal instaladas o interruptores que no funcionan correctamente, representando riesgos de seguridad.
- Problemas sanitarios e hidráulicos, como tuberías obstruidas, fugas o drenajes ineficientes.
- Irregularidades en acabados, como pisos desnivelados, pinturas irregulares o ventanas que no cierran bien.
- Deficiencias en aislamiento térmico o acústico, o incumplimientos en normas de accesibilidad.
La duración de la inspección varía según el tamaño y la complejidad del inmueble, pero típicamente toma entre 2 y 4 horas para una vivienda estándar (como un apartamento o casa de tamaño medio). Durante este tiempo, el inspector realiza una evaluación detallada, probando sistemas y documentando hallazgos con herramientas especializadas.
Al finalizar la inspección, recibirás un Informe Técnico detallado, que incluye fotografías, descripciones de los hallazgos, mediciones y recomendaciones específicas. Este documento es un registro profesional de las condiciones del inmueble en el momento de la inspección.
El Informe Técnico tiene un alto valor como evidencia en reclamos legales o administrativos. Puedes usarlo para negociar con la constructora, exigiendo correcciones de defectos antes de la entrega final.
En Colombia, las constructoras están obligadas por ley a ofrecer garantías sobre la vivienda nueva. Según la Ley 1796 de 2016 (Ley de Vivienda Segura), hay una garantía decenal de 10 años para la estabilidad estructural del inmueble. Para acabados, la garantía es de 1 año bajo el Estatuto del Consumidor (Ley 1480 de 2011, artículo 8), y para instalaciones o líneas vitales, puede extenderse de 1 a 3 años dependiendo del componente, como establece el Decreto 735 de 2013.