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¿No sabes cuánto cuesta arreglar un apartamento en obra gris en Colombia? Esa duda la tienen muchas personas que estan pronto a estrenar un apartamento VIP o VIS, y ahí se debe destinar un presupuesto importante para remodelar ese nuevo hogar
¿Te gustaría saber cuánto vale la obra blanca de un apartamento antes de firmar papeles o iniciar obras?
Calcula los costos estimados y planifica tu presupuesto con confianza.
En Inspección 360 —empresa líder en inspección técnica de vivienda en Colombia— te explicamos, con cifras reales y actualizadas, cuánto cuesta remodelar un apartamento en obra gris, según el tamaño, la ciudad y la calidad de los acabados.
¿QUÉ ES OBRA GRIS Y POR QUÉ DEBES PRESUPUESTAR LA OBRA BLANCA?
Cuando una constructora entrega una vivienda en obra gris, significa que te entrega la estructura y las instalaciones básicas (agua, electricidad, muros), pero sin acabados visibles ni funcionales. Es decir:
- Paredes en block o concreto (sin estuco ni pintura)
- Pisos en concreto pulido
- Sin cocina, sin baños terminados, sin puertas interiores
- Sin enchufes, interruptores ni lámparas
👉 Esto es muy común en proyectos VIP, VIS y NO VIS en Colombia. Pero ojo: un apartamento en obra gris es totalmente habitable, solo que no es agradable a la vista y claro, le falta arreglo para volverlo el apartamento de tus sueños.
Convierte tu espacio en un lugar habitable
Para hacerlo más habitable, necesitas convertirlo en obra blanca: el nivel mínimo de terminación que incluye pintura, pisos, baños funcionales, cocina básica y electricidad terminada.
¿CUÁNTO CUESTA REMODELAR UN APARTAMENTO EN OBRA GRIS?
La respuesta depende de tres factores:
- Tamaño del inmueble (40 m², 50 m², 70 m²…)
- Ciudad (Bogotá y Medellín suelen ser un 20% más costoso vs ciudades intermedias)
- Calidad de los acabados (económica, estándar o premium)
A continuación, te compartimos una lista de precios mano de obra construcción 2025 y materiales, validada con más de 500 inspecciones realizadas por nuestro equipo de Inspección 360 en viviendas nuevas.
PRESUPUESTO ESTIMADO PARA UN APARTAMENTO DE 50 M² (TÍPICO EN VIS/VIP)
| Concepto | Rango por m² o unidad 2025 | Total estimado |
|---|---|---|
| Pisos | $55.000 – $95.000 COP/m² | $2.750.000 – $4.750.000 |
| Pintura | $12.000 – $28.000 COP/m² | $600.000 – $1.400.000 |
| Puertas interiores | $380.000 – $650.000 COP/c/u | $1.140.000 – $1.950.000 |
| Cocina básica | — | $2.200.000 – $5.500.000 |
| Baño completo | — | $1.500.000 – $2.800.000 |
| Electricidad | — | $800.000 – $1.300.000 |
| Impermeabilización | — | $300.000 – $600.000 |
| Contingencia | — | $1.000.000 – $1.800.000 |
✅ Total presupuesto para 2025:
- Opción económica: desde $10.3 millones COP
- Opción estándar (recomendada): $13.5 millones COP
- Opción premium: $18 millones COP o más
📍 En Bogotá, Medellín y Cali, los costos suelen estar 15–25% por encima de la media nacional.
¿Sabías que un apartamento en obra blanca puede aumentar su valor de mercado en hasta un 30%?
Si planeas alquilar o vender, esta inversión se paga sola.
5 PASOS PARA NO GASTAR DE MÁS (Y EVITAR FRAUDES COMUNES)
- Haz una inspección técnica ANTES de comenzar
Detecta errores ocultos: tuberías mal conectadas, humedades estructurales, nivelaciones erróneas.
→ En Inspección 360 ofrecemos nuestro Chequeo 0, especial para futuros propietarios de obra gris. - Pide 3 cotizaciones DETALLADAS
Compara no solo el precio total, sino:- Marca de grifería y enchufes
- Tipo de piso (¿porcelanato rectificado o cerámica básica?)
- Incluye mano de obra y desperdicios
- Prioriza lo esencial
Orden de ejecución recomendado:
🔹 Electricidad y tuberías → 🔹 Baños y cocina → 🔹 Pisos → 🔹 Pintura → 🔹 Puertas - No saltees la impermeabilización
Es el ítem más omitido… y el que genera más reclamos legales (filtraciones a vecinos). Invierte aquí. - Supervisa semanalmente
Las fallas se esconden tras el estuco. Con una inspección intermedia, evitas retrabajos costosos.
TU VIVIENDA ES TU MAYOR INVERSIÓN
No dejes que una mala estimación o un error oculto en el momento que la constructora te hace entrega del inmueble te cueste millones de pesos.
Con Inspección 360, sabrás cuánto cuesta remodelar un apartamento en obra gris…
antes de dar el primer paso.
📍 Atendemos en Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla, Bucaramanga y más de 15 ciudades.
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